فروش ساختمان از طریق جعل سند ملک

استفاده از سند جعلی ملک
مطابق رای وحدت رویه شماره ۱۱۸۸: در اکثر موارد جعل سند زمانی رخ می‌دهد که بخواهد بار دیگر استفاده گردد بنابراین هم زمان دو جرم را شامل می شود: ۱. جعل سند ۲. استفاده از سند جعلی یا به عبارتی مجعول ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک مجازات افراد مجعول به شرح ذیل می‌باشد:
هرکس به موجب سند رسمی و عادی نسبت به عین یا منفعت مالی، حقی به شخص یا اشخاصی داده باشد و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد.

در صورت نیاز به دریافت مشاوره از وکیل ملکی کافیست با موسسه حقیقت گستر تماس بگیرید.

 

در اصطلاح حقوقی ما جعل را ساختن و یا دست بردن در سند به ضرر دیگری بر خلاف حقیقت تعریف می‌نماییم.
جعل سند زمانی رخ می‌دهد که جاعل اقدام به تنطیم نوشته ای کند که شبیه به نوشته اصلی باشد. یا مهری را بسازد و یا کنده کاری نماید که شبیه به اصل مدرک و شی باشد.
این روز ها یکی از جرایم کیفری که در حوزه مسائل ملکی رخ می‌دهد مربوط به پرونده های جعل سند ملک می‌باشد. یکی از اساسی ترین اقدامات وکیل ملکی در زمینه های ملکی، وارد شدن به پرونده های جعل سند ملکی می‌باشد و افراد بدون حضور  و راهنمایی از وکیل نمی‌توانند به صورت فردی، پرونده را به پیش ببرند. گاهی افراد به دلیل اعتماد و یا عدم آگاهی ساختمانی را بدون استعلام های لازمه می‌خرند ولی در آینده متوجه می‌شوند که سند ملک مزبور دچار مشکلاتی است و می‌خواهند علیه این موضوع اقدام نمایند.
به طور کلی با افزایش روز افزون معاملات ملکی در تنظیم قولنامه و مبایعه نامه ها باید از کلاهبرداری های موجود مطلع شویم.
اگر شخصی سندی ارائه دهد که به موجب آن سند، شما ملکی خریداری کرده اید و مشخص شود که سند مذکور جعلی می‌باشد شما می‌توانید مطابق موارد فوق؛ از جمله ادعای جعل در محاکم کیفری طرح دعوی نمایید و پس از آنکه این جرم ثابت شد معامله شما نیز باطل می‌گردد و شخص محکوم، ملزم به جبران خسارات شما خواهد بود.
برای جلوگیری از کلاهبرداری ها و جعل اسناد در معاملات ملکی؛ پیشنهاد ما اخذ وکیل ملکی از موسسه حقیقت گستر می‌باشد.
موسسه حقیقت گستر همواره می‌کوشد تا از حق موکل خود به بهترین شکل و با بهترین دفاعیات، دفاع نماید.
وکیل ملکی حقیقت گستر با تجربه ای که در پرونده های ملکی دارد الخصوص پرونده های مربوط به فروش ساختمان با سند جعلی، میتواند بهترین انتخاب برای متقاضیان و افراد جویای وکیل ملکی باشد.

استفاده از سند جعلی ملک
مطابق رای وحدت رویه شماره ۱۱۸۸: در اکثر موارد جعل سند زمانی رخ می‌دهد که بخواهد بار دیگر استفاده گردد بنابراین هم زمان دو جرم را شامل می شود: ۱. جعل سند ۲. استفاده از سند جعلی یا به عبارتی مجعول ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک مجازات افراد مجعول به شرح ذیل می‌باشد:
هرکس به موجب سند رسمی و عادی نسبت به عین یا منفعت مالی، حقی به شخص یا اشخاصی داده باشد و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد.

حق کسب پیشه چیست؟

شرایط اخذ سند ساختمان مناطق شهری
جهت اخذ سند ساختمان هایی که در مناطق شهری واقع شده اند، لازم است که ملک مورد تقاضا چهارچوب ساختمان را داشته باشد و همچنین حداقل امکانات جهت سکونت مانند اتاق، سرویس بهداشتی، آب و برق و گاز را داشته‌باشد.
مرجع صالح جهت رسیدگی به صدور سند مالکیت با شرایط قبل در حوزه ثبتی، هیات حل اختلاف تشکیل می‌شود و با بررسی دلایل اقدام به صدور رای می‌کنند. پر واضح است در هر مرحله دریافت مشاوره از وکیل ملکی می‌تواند کمک شایانی به آسودگی خاطر و انجام هرچه صحیح تر امور کند.
اعضای هیات مذکور شامل قاضی، رئیس اداره ثبت یا قائم مقام او، رئیس اداره راه و شهرسازی یا اداره جهاد کشاورزی بر حسب مورد قائم مقام آنها می‌باشد.

 

املاکی که دارای سابقه ثبت هستند؛ روند صدور سند در املاکی که پلاک آنها مجهول باشد و املاکی که دارای سابقه هستند شرایط متفاوتی دارد.
برای درخواست صدور سند نسبت به پلاک های مجهول، می‌بایست از طریق اظهارنامه ماده ۲۱ استفاده نموده و به جهت درخواست صدور سند نسبت به پلاک های دارای سابقه ثبت، استفاده از قانون تعیین تکلیف اراضی بدون سند از الزامات می‌باشد. اگر ملکی دارای سند ثبتی باشد، فروشنده می‌بایست امورات خاصی را جهت انتقال سند به اسم خریدار انجام دهد.
اگر ملکی مورد مبایعه قولنامه عادی باشد، خریدار می‌تواند به جهت صدور سند ثبتی نسبت به ملک خود اقدام کند.
حال اگر ملکی سندی ثبتی داشته باشد، برای شروع انتقال قطعی سند باید خریدار و فروشنده به همراه اصل مدارک شناسایی در یکی از دفاتر رسمی حضور پیدا کنند. بعد از حضور، در همان جلسه ضمن استعلام سیستمی از اداره ثبت ناحیه مربوطه، بازداشت یا عدم بازداشت بودن سند استعلام خواهد شد.( اداره ثبت معمولا ۴۸ ساعت زمان می‌برد تا پاسخ دهد و اعتبار آن تا ۴۵ روز می‌باشد.)
در موسسه حقیقت گستر به دلیل وجود دپارتمان مجزای دعاوی ملکی و حضور وکیل ملکی با تجربه و وکیل ملکی متخصص در تمامی حوزه های ملکی می‌تواند بهترین انتخاب شما باشد چرا که حقیقت گستر از معدود موسسه حقوقی های موجود در شرق تهران می‌باشد که تمامی حوزه های حقوقی، کیفری، ملکی، خانواده، مدنی، ارثی و ….را شامل می‌شود.

یکی از دعاوی ملکی که وکیل ملکی این روزها با آن سر و کار دارد، مربوط به افرادی است که ساختمان سازی انجام داده اند و سند مالکیت رسمی یا سابقه ثبتی دارند، و تمامی اقدامات صورت گرفته قانونی است ولی به دلیل محدودیت های موجود، امکان گرفتن سند برایشان از طروق قواعد عمومی وجود ندارند، می‌توانند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ اقدام نمایند. که به شرح ذیل می‌باشد:
۱. فوت مالک رسمی و دست‌کم یکی از ورثه شخص
۲. عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت فوت او که عدم دسترسی به حداقل یک نفر از ورثه‌ی او
۳. عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که مالکیت متقاضی، مشاعی و تصرفات او در ملک مفروز می‌باشد.
۴. مفقودالاثر بودن مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه او
۵. عدم دسترسی به مالکان مشاعی در مواردی که تصرفات متقاضی مفروز می‌باشد.

شرایط اخذ سند ساختمان مناطق شهری
جهت اخذ سند ساختمان هایی که در مناطق شهری واقع شده اند، لازم است که ملک مورد تقاضا چهارچوب ساختمان را داشته باشد و همچنین حداقل امکانات جهت سکونت مانند اتاق، سرویس بهداشتی، آب و برق و گاز را داشته‌باشد.
مرجع صالح جهت رسیدگی به صدور سند مالکیت با شرایط قبل در حوزه ثبتی، هیات حل اختلاف تشکیل می‌شود و با بررسی دلایل اقدام به صدور رای می‌کنند.
اعضای هیات مذکور شامل قاضی، رئیس اداره ثبت یا قائم مقام او، رئیس اداره راه و شهرسازی یا اداره جهاد کشاورزی بر حسب مورد قائم مقام آنها می‌باشد.

املاکی که دارای سابقه ثبت هستند؛ روند صدور سند در املاکی که پلاک آنها مجهول باشد و املاکی که دارای سابقه هستند شرایط متفاوتی دارد.
برای درخواست صدور سند نسبت به پلاک های مجهول، می‌بایست از طریق اظهارنامه ماده ۲۱ استفاده نموده و به جهت درخواست صدور سند نسبت به پلاک های دارای سابقه ثبت، استفاده از قانون تعیین تکلیف اراضی بدون سند از الزامات می‌باشد. اگر ملکی دارای سند ثبتی باشد، فروشنده می‌بایست امورات خاصی را جهت انتقال سند به اسم خریدار انجام دهد.
اگر ملکی مورد مبایعه قولنامه عادی باشد، خریدار می‌تواند به جهت صدور سند ثبتی نسبت به ملک خود اقدام کند.
حال اگر ملکی سندی ثبتی داشته باشد، برای شروع انتقال قطعی سند باید خریدار و فروشنده به همراه اصل مدارک شناسایی در یکی از دفاتر رسمی حضور پیدا کنند. بعد از حضور، در همان جلسه ضمن استعلام سیستمی از اداره ثبت ناحیه مربوطه، بازداشت یا عدم بازداشت بودن سند استعلام خواهد شد.( اداره ثبت معمولا ۴۸ ساعت زمان می‌برد تا پاسخ دهد و اعتبار آن تا ۴۵ روز می‌باشد.)
در موسسه حقیقت گستر به دلیل وجود دپارتمان مجزای دعاوی ملکی و حضور وکیل ملکی با تجربه و وکیل ملکی متخصص در تمامی حوزه های ملکی می‌تواند بهترین انتخاب شما باشد چرا که حقیقت گستر از معدود موسسه حقوقی های موجود در شرق تهران می‌باشد که تمامی حوزه های حقوقی، کیفری، ملکی، خانواده، مدنی، ارثی و ….را شامل می‌شود.